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交房即交证,未来能成为交房标配吗
2021-03-29 18:33 来源:淘房网
[提要] 拿证难,有时候难如上青天。

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买房就像是一场赌博,除了赌能不能如期交房之外,还要赌能不能顺利拿到房产证。

 

不知有多少人,就卡在了房产证这一关,住着名义上属于自己,实际上却是无证的房子里。

 

这种现象真是太多了。

图片来源于网络 


比如2016年,有位文女士购买了昆明某小区的房屋,并和开发商签订了商品房购销合同。按照合同约定,开发商将在自文女士实际接房之日起560个工作日内办理产权登记。

 

2016年10月31日,开发商将房屋交付给了文女士。按照约定,开发商应当在2019年1月25日之前办完产权登记,但是,自此很长时间开发商都没有给文女士办理产权登记。

 

还是在昆明,岭东紫郡小区有业主买房14年,却连房产证都办不下来,甚至有业主吐槽,14年房贷都还完了,房产证都拿不到。

 

拿证难,有时候难如上青天。

 

图片来源于网络


于是很多人就觉得,为什么不能交房即交证呢?

 

通常来说,业主拿到房产证的时间是交房后的2年以内,因为其实办理房产证的过程相当复杂,想做到‘交房即交证’,开发商需要提前把需要的全部资料准备齐全,包括五证等,还要预留出给相关部门审批的时间。

 

说起来很难的样子,那就真的无法做到了吗?

 

非也,昆明就有一些小区做出了成功的示范。

 

2020年11月30日,昆明中海云著小区交房的同时,还交付了房产证,还是2020年,昆明招商依云郡集中交房,当天就有14户业主同时拿到了钥匙和房产证。

招商依云郡交房现场  图片来源于都市时报大象房鉴所


累计下来,昆明已经有7个楼盘实现了“交房即交证”,这说明,房和证完全是可以同时交付的,虽然存在着一些困难,但只要开发商想做了,认真去做了,是可以做到的。

 

那为什么许多开发商不热衷于这么做呢?

 

这背后的原因着实复杂。

 

比如,开发商资质不全却伪造资质。这种情况下,开发商去办房产证,无疑是自首行为。在开发商的角度看来,反正你房子都买了,还怕你跑了不成,没证你也得收下这房子,钱也得照交。

 图片来源于网络


或者是,房子质量不过关,这样的话,国家是不予办理房产证的,不过就算不过关,照样也卖出去,想想要是每天住着质量不合格的房子,还拿不到证,多心酸!

 

又或者是,开发商擅自更改了土地用途,将工业用地拿来建商品房出售,这种情况就肯定办不下来房产证了,所以说,买房要多一点小心眼,不能被坑了。

 

当然还有一种情况,就是房子质量合格、土地用途也没问题、资质又齐全,但是开发商偏偏还是不热衷于办房产证。

 

为什么呢?因为,办房产证对开发商来说,也是很大的资金压力。

 

办理房产证,开发商需要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分的金额还是很大的,抽调出去,开发商的资金很可能就会一时难以周转。

图片来源于网络 


我们都知道,我国的开发商讲究的是高周转,快速拿地、快速开发、快速卖出去,然后再拿地,如此循环往复,这就对资金链有很高的要求了。

 

为了储备更多的资金,有些黑心的开发商甚至都会在材料上偷工减料,更何况是推迟办理房产证这种影响不大的事情了。

 

在购房者角度来说,购房者妥妥的弱势群体,待宰的羔羊一样的角色。

 

因为,购房者最多也就是去告啊,去维权啊,对于购房者来说,成本太高了,时间太长了,而对于开发商来说,成本太低了,好处太多了。

 

这是不公平的博弈,因此,许多人就盼望着,能够交房的同时也交证。

 

昆明那些楼盘已经做出了表率,证明这是可以办到的。

 

但这里面存在一个问题,若无法律法规来要求的话,就全靠开发商的自觉了。

 

想想都觉得凉凉。

 

不过希望并非全无。事实上多个城市已经开始探索这一条路了,比如湖南长沙、福建龙岩等城市,开始试点推行“交房即交证”政策,购房者在拿到新房钥匙时,可同步向不动产登记中心申请不动产权证,实现住权跟产权同步,同时,也将新建商品住宅不动产权证申请权限跟开发商进行剥离,给予购房人更多权限。

 图片来源于网络


现房销售和顺利拿证,是购房者都非常看重和期待的两件事,如今看来,也都出现了比较良好的开局,比如现房销售就有一些省市已经实行了。

 

但是要想全国范围内实行,还有很长的路要走。




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